Censi-Bouvard : Investissement Résidences Services

Le dispositif Censi-Bouvard permet une réduction d'impôt de 11% du prix de revient de l'investissement, répartie sur 9 ans, pour l'acquisition de logements neufs dans des résidences avec services (résidences pour étudiants, personnes âgées, handicapées, etc.).

Simuler votre investissement Censi-Bouvard

Complétez les étapes ci-dessous pour obtenir votre simulation personnalisée

1 ÉTAPE 1 : VOTRE INVESTISSEMENT

Montant Total investissement TTC *

€

Plafond Censi-Bouvard : 300 000€

Type de résidence *

Prix du mobilier

€

Loyer mensuel garanti *

€

Durée d'engagement

Engagement obligatoire de 9 ans

Cumul LMNP

Cumuler avec les avantages LMNP

2 ÉTAPE 2 : VOTRE FINANCEMENT

Apport personnel

€

Durée du prêt

ans

Taux du prêt

3 ÉTAPE 3 : VOTRE SITUATION ET PARAMÈTRES

Situation familiale *

Nombre d'enfants à charge *

Revenus mensuels nets *

€

Frais de gestion (%)

4 ÉTAPE 4 : INFORMATIONS PERSONNELLES

Prénom *

Nom *

Téléphone *

Email *

Code postal *

Ville *

Exemple de simulation Censi-Bouvard

240 000€

Patrimoine constitué

24 421€

Économie d'impôt

-624€

Excédent mensuel

Part investisseur

Répartition mensuelle moyenne

Loyer garanti +600€

Économie d'impôt mensuelle +226€

Mensualité de prêt -1 012€

Charges de gestion (35%) -210€

Résultat net mensuel +624€ d'excédent

Répartition du financement sur 18 ans

Total financé : 180 000€

Investissement autofinancé à 100%

Détail des résultats (18 ans) :

Montant investissement : 180 000€

Apport personnel : 40 000€

Montant emprunté : 140 000€

Mensualité crédit : ~1 012€

Réduction d'impôt totale : 24 421€

Réduction d'impôt (11%) : 19 800€ sur 9 ans

Réduction annuelle : 2 200€/an

Économie mensuelle : 183€/mois

Loyer mensuel : 600€

Loyer plafond Censi : 721€/mois

Charges de gestion (35%) : -210€/mois

Loyer net mensuel : 390€

Loyers perçus total : 161 395€

Part financée locataires : 100%

Résultat mensuel : +624€ d'excédent

Type de résidence : Services seniors

Comparaison selon la durée :

Durée	Économie d'impôt	Effort d'épargne	Loyers cumulés
6 ans	7 818€	-634€	53 206€
9 ans	12 028€	-536€	78 123€
12 ans	16 469€	-554€	104 409€
18 ans (terme)	24 421€	-624€	161 395€

Avantages Censi-Bouvard :

Réduction 11% sur 9 ans : Du prix de revient HT
Cumul avec LMNP : Amortissements en plus
Gestion déléguée : Sans souci de gestion
Résidences services : Étudiants, seniors, EHPAD
Loyers garantis : Par le gestionnaire
Récupération TVA : 20% sur le prix HT

Note : Exemple basé sur un investissement de 180 000€ en résidence services seniors. L'investissement s'autofinance grâce aux loyers garantis et à la réduction d'impôt.

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Caen