Déficit Foncier : Optimisation Fiscale

Le déficit foncier permet de déduire de vos revenus globaux les déficits constatés sur vos revenus fonciers, dans la limite de 10 700€ par an. Les déficits excédentaires sont reportables sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Ce dispositif est particulièrement adapté pour optimiser votre fiscalité grâce aux travaux de rénovation déductibles à 100%.

Simuler votre investissement Déficit Foncier

Complétez les étapes ci-dessous pour obtenir votre simulation personnalisée

1 ÉTAPE 1 : VOTRE INVESTISSEMENT

Prix d'acquisition du bien *

€

Montant des travaux *

€

Travaux déductibles à 100%

Loyer mensuel *

€

2 ÉTAPE 2 : VOTRE FINANCEMENT

Apport personnel

€

Durée du prêt

ans

Taux du prêt

3 ÉTAPE 3 : VOTRE SITUATION

Situation familiale *

Nombre d'enfants à charge *

Revenus mensuels nets *

€

4 ÉTAPE 4 : INFORMATIONS PERSONNELLES

Prénom *

Nom *

Téléphone *

Email *

Code postal *

Ville *

Exemple de simulation Déficit Foncier

528 987€

Patrimoine constitué

72 225€

Économie d'impôt totale

981€

Effort d'épargne

46%

Part investisseur

Répartition mensuelle moyenne

Loyer net +630€

Économie d'impôt mensuelle +401€

Mensualité de prêt -1 000€

Charges et frais -1 012€

Votre épargne immobilière mensuelle -981€

Répartition du financement sur 15 ans

Total financé : 280 000€

Déficit déductible : 10 700€/an max

Détail des résultats (15 ans) :

Prix d'acquisition : 200 000€

Montant des travaux : 80 000€

Déficit foncier année 1 : 31 137€

Déficit déductible : 10 700€/an max

Économie d'impôt totale : 72 225€

Loyers totaux perçus : 193 670€

Valeur du bien à terme : 282 595€

Part financée locataires : 54%

Évolution du déficit foncier :

Année	Déficit annuel	Déductible	Économie d'impôt
Année 1	31 137€	10 700€	~4 815€
Année 2	30 899€	10 700€	~4 815€
Année 3	30 652€	10 700€	~4 815€
Années 4-10	~2 000-3 700€/an	100%	~900-1 665€/an

Évolution du patrimoine :

Durée	Patrimoine	Valeur du bien	Capital restant	Effort d'épargne
6 ans	93 596€	231 939€	84 329€	1 068€
9 ans	151 878€	249 773€	59 191€	1 017€
12 ans	189 067€	268 978€	31 190€	992€
15 ans	528 987€	282 595€	0€	981€

Mécanisme du déficit foncier :

Déduction jusqu'à 10 700€/an : Du revenu global imposable
Travaux déductibles : Réparation, amélioration, entretien (100%)
Report du déficit : Sur 10 ans pour l'excédent
Engagement location : 3 ans minimum
Charges déductibles : 100% des charges courantes

Note : Exemple basé sur un bien de 200 000€ avec 80 000€ de travaux. Idéal pour les contribuables fortement imposés (TMI 45%) souhaitant réduire leur imposition tout en se constituant un patrimoine.

CONTACTER NOTRE CABINET

Caen