Loi Denormandie 2024 : -21% d'impôts

Un loueur en meublé non professionnel relève de droit du régime des micro-entreprises si ses recettes annuelles sont inférieures à 32 600 € (en 2012). L'abattement forfaitaire représentatif des charges est de 50 % des recettes avec un minimum de 305 €. Par exception les loueurs en meublés non professionnels exploitants des gites ruraux, meublés de tourisme ou chambres d'hôtes relève de droit du régime des micro-entreprises si ses recettes annuelles sont inférieures à 81 500 € (en 2012). L'abattement forfaitaire représentatif des charges est de 71 % des recettes avec un minimum de 305 €.

Simuler votre investissement Denormandie

Complétez les étapes ci-dessous pour obtenir votre simulation personnalisée

1 ÉTAPE 1 : VOTRE INVESTISSEMENT

Montant du bien *

€

Surface habitable (hors garage, etc...) *

Montant du loyer *

€

Zone géographique

2 ÉTAPE 2 : VOTRE FINANCEMENT

Apport personnel

€

Durée du prêt

ans

Taux du prêt amortissable

3 ÉTAPE 3 : VOTRE SITUATION

Situation familiale

Nombre d'enfants à charge

Revenus mensuels nets

€

Durée d'engagement Denormandie

6 ans (12%), 9 ans (18%) ou 12 ans (21%)

Pourcentage de charges sur les revenus

4 ÉTAPE 4 : INFORMATIONS PERSONNELLES

Prénom *

Nom *

Téléphone *

Email *

Code postal *

Ville *

Exemple simulation Denormandie

446 026€

Patrimoine constitué

16 298€

Économie d'impôt

574€

Effort d'épargne

33.2%

Part investisseur

Répartition mensuelle moyenne

Loyers perçus +822€

Économie d'impôt mensuelle +136€

Mensualité de prêt -1 274€

Charges et frais -258€

Votre épargne immobilière mensuelle 574€

Répartition du financement sur 12 ans

Total investi sur 12 ans : 373 494€

dont 66.8% financé par les locataires

Détail des résultats (20 ans) :

Valeur du bien : 437 043€

Capital restant dû : 0€

Patrimoine net : 437 043€

Loyers perçus (total) : 13 535€

Montant du prêt : 251 820€

Loyer plafond Denormandie : 822€/mois

Part locataire : 249 599€ (66.8%)

Part investisseur : 123 895€ (33.2%)

Comparaison selon la durée d'engagement :

Durée	Économie d'impôt	Effort d'épargne	Patrimoine
6 ans (12%)	347€	671€	65 303€
9 ans (18%)	1 463€	733€	143 042€
12 ans (21%)	3 422€	678€	191 240€

Note : Cette simulation repose sur un investissement de 300 000 € en zone A avec un engagement Pinel de 12 ans. Elle intègre une hypothèse de revalorisation de 1% par an de la valeur du bien. Ces résultats restent indicatifs et ne sauraient constituer une projection contractuelle. Pour obtenir une étude personnalisée, détaillée et adaptée à votre situation fiscale, nous vous invitons à contacter l'un de nos experts.

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Caen