LMNP : Location Meublée Défiscalisée

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une fiscalité attractive pour la location de biens meublés (résidences principales, étudiantes, seniors ou touristiques).

Vous pouvez choisir entre deux régimes :

Micro-BIC : recettes < 77 700 €/an → abattement forfaitaire de 50 %.
Micro-BIC touristique (gîtes, chambres d’hôtes, meublés classés) : recettes < 188 700 €/an → abattement de 71 %.

En alternative, vous pouvez opter pour le régime Réel :

Déduction de toutes vos charges réelles (travaux, intérêts, frais, etc.).
Amortissement du bien et du mobilier, permettant souvent de réduire, voire annuler, l’imposition sur vos loyers.

Simuler votre investissement LMNP

Complétez les étapes ci-dessous pour obtenir votre simulation personnalisée

1 ÉTAPE 1 : VOTRE INVESTISSEMENT

Montant Total investissement TTC *

€

Prix immobilier TTC *

€

Prix du mobilier *

€

Obligatoire pour le statut LMNP

Loyer mensuel *

€

Type de résidence

Régime fiscal

Le régime réel permet l'amortissement

2 ÉTAPE 2 : VOTRE FINANCEMENT

Apport personnel

€

Durée du prêt *

ans

Taux du prêt *

3 ÉTAPE 3 : VOTRE SITUATION ET PARAMÈTRES

Situation familiale *

Nombre d'enfants à charge *

Revenus mensuels nets *

€

Frais de gestion (%)

Taux amortissement immobilier (%)

Généralement 2% à 4% par an

Taux amortissement mobilier (%)

Généralement 10% à 20% par an

Autres charges déductibles

€

Frais de gestion, assurances, etc.

4 ÉTAPE 4 : INFORMATIONS PERSONNELLES

Prénom *

Nom *

Téléphone *

Email *

Code postal *

Ville *

Exemple de simulation LMNP

308 213€

Patrimoine constitué

0€

Économie d'impôt

(Amortissements)

149€

Effort d'épargne

Part investisseur

Répartition mensuelle moyenne

Loyer garanti +900€

Économie d'impôt mensuelle +0€

Mensualité de prêt -1 531€

Charges diverses +482€

Votre épargne immobilière mensuelle -149€

Répartition du financement sur 15 ans

Total financé : 250 000€

Rentabilité nette : 6.5%

Détail des résultats (15 ans) :

Montant total investissement : 250 000€

Prix immobilier TTC : 200 000€ (80%)

Prix mobilier TTC : 50 000€ (20%)

Apport personnel : 50 000€

Montant emprunté : 208 600€

Loyers totaux perçus : 268 407€

Valeur du bien à terme : 307 939€

Part financée locataires : 98%

Évolution du patrimoine :

Durée	Patrimoine	Valeur du bien	Capital restant	Loyer annuel
6 ans	70 608€	273 361€	139 046€	16 217€
9 ans	143 653€	285 847€	97 862€	17 209€
12 ans	177 989€	298 905€	51 713€	18 263€
15 ans	308 213€	307 939€	0€	19 000€

Avantages fiscaux LMNP :

Amortissement du bien : Déduction comptable de 3 à 5% par an
Amortissement du mobilier : Déduction sur 5 à 10 ans
Déficit reportable : Report sur 10 ans
Récupération TVA : Possible en résidence services
Charges de copropriété : 15% additionnels déductibles

Note : Exemple basé sur un investissement de 250 000€ (200k€ immobilier + 50k€ mobilier) avec location meublée. 98% du bien est financé par les locataires. Les avantages fiscaux dépendent du régime choisi (micro-BIC ou réel).