Loi Malraux : Défiscalisation Patrimoine Historique

La loi Malraux permet aux investisseurs de bénéficier d’un avantage fiscal important en contrepartie de la restauration d’immeubles anciens situés dans des secteurs sauvegardés ou protégés.

Deux niveaux de réduction d’impôt selon la zone :

30 % du montant des travaux réalisés dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec PSMV approuvé.
22 % du montant des travaux dans un SPR avec plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP)ou dans un quartier ancien dégradé.

Conditions principales :

Travaux éligibles plafonnés à 400 000 € sur 4 ans.
Obligation de louer le bien nu pendant 9 ans minimum comme résidence principale du locataire.
Immeuble situé dans une zone éligible validée par l’État (SPR, secteur sauvegardé, quartier ancien dégradé).

Simuler votre investissement Malraux

Complétez les étapes ci-dessous pour obtenir votre simulation personnalisée

1 ÉTAPE 1 : VOTRE INVESTISSEMENT

Prix d'acquisition du bien *

€

Montant des travaux de restauration *

€

Plafond 120 000€/an

Type de secteur protégé *

Détermine le taux de réduction d'impôt

Loyer mensuel prévu *

€

2 ÉTAPE 2 : VOTRE SITUATION ET FINANCEMENT

Situation familiale *

Nombre d'enfants à charge *

Revenus mensuels nets *

€

Apport personnel

€

Durée du prêt

ans

Taux du prêt

3 ÉTAPE 3 : INFORMATIONS PERSONNELLES

Prénom *

Nom *

Téléphone *

Email *

Code postal *

Ville *

Exemple de simulation Malraux

1 013 894€

Patrimoine constitué

90 779€

Économie d'impôt

123€

Effort d'épargne

4.4%

Part investisseur

Répartition mensuelle moyenne

Loyer net +1 125€

Économie d'impôt mensuelle +378€

Mensualité de prêt -1 548€

Autres charges -78€

Votre épargne immobilière mensuelle -123€

Répartition du financement sur 20 ans

Total financé : 550 000€

Réduction Malraux : 30% des travaux

Détail des résultats (20 ans) :

Prix d'acquisition : 400 000€

Montant des travaux : 150 000€

Réduction d'impôt Malraux : 45 000€ (30%)

Économie fiscale totale : 90 779€

Loyers totaux perçus : 464 100€

Valeur du bien à terme : 701 402€

Part financée locataires : 84.4%

Part État (économies) : 16.5%

Évolution du patrimoine :

Durée	Patrimoine	Valeur du bien	Capital restant	Économie d'impôt	Effort d'épargne
6 ans	161 637€	477 621€	204 481€	14 098€	159€
9 ans	271 654€	521 909€	169 098€	25 720€	347€
12 ans	356 983€	570 304€	129 567€	39 795€	282€
20 ans	1 013 894€	701 402€	0€	90 779€	123€

Avantages du dispositif Malraux :

Réduction d'impôt 22% à 30% : Selon le secteur sauvegardé (30% ici)
Plafond élevé : 400 000€ de travaux sur 4 ans
Déficit foncier : Déductible sans limite du revenu global
Valorisation patrimoniale : Biens d'exception (+27% ici)
Pas de plafonnement : Réduction non soumise au plafond des niches
Cumul possible : Avec le déficit foncier classique

Note : Exemple basé sur un bien de 400 000€ avec 150 000€ de travaux de restauration en secteur sauvegardé. Le dispositif Malraux est idéal pour les investisseurs patrimoniaux fortement imposés recherchant des biens d'exception.