MONUMENT HISTORIQUE

Le dispositif Monument Historique permet une déduction fiscale illimitée des travaux de restauration sur des monuments classés ou inscrits. Ce régime s'adresse aux investisseurs souhaitant participer à la sauvegarde du patrimoine architectural français tout en bénéficiant d'avantages fiscaux exceptionnels. Les travaux doivent être réalisés sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France.

Simuler votre investissement Monument Historique

Complétez les étapes ci-dessous pour obtenir votre simulation personnalisée

1 ÉTAPE 1 : VOTRE INVESTISSEMENT

€
€

Travaux de restauration sous contrôle ABF

€

Optionnel si location prévue

2 ÉTAPE 2 : VOTRE FINANCEMENT

3 ÉTAPE 3 : VOTRE SITUATION

4 ÉTAPE 4 : INFORMATIONS PERSONNELLES

Exemple de simulation Monument Historique

Voici un exemple de résultats pour un investissement Monument Historique de 900 000€ avec 300 000€ de travaux de restauration.

2 485 696€
Patrimoine à terme
177 469€
Économie d'impôt
+1 271€
Excédent mensuel
0%
Part investisseur
Répartition mensuelle moyenne
Loyer net +1 911€
Économie d'impôt mensuelle +590€
Mensualité de prêt -1 601€
Autres charges +371€
Résultat net mensuel +1 271€ d'excédent
Répartition du financement sur 25 ans

Total financé : 900 000€

Investissement autofinancé par les loyers et l'État

Évolution des déficits fonciers sur 10 ans :

Année Année 1 Année 2 Année 3 Année 4 Année 5
Déficit créé 81 084€ 80 043€ 78 974€ +22 126€ +23 255€
Impôt économisé 14 563€ 14 563€ 14 563€ 0€ 0€

* Les travaux sont déductibles sans plafond sur le revenu global pendant la période de restauration

Évolution du patrimoine :

Durée 6 ans 9 ans 12 ans 25 ans
Patrimoine net 314 953€ 485 471€ 650 397€ 2 485 696€
Valeur du bien 759 191€ 853 987€ 960 619€ 1 537 982€
Capital restant dû 266 848€ 235 554€ 200 801€ 0€
Loyers annuels 34 791€ 37 466€ 40 347€ 54 262€

Caractéristiques de l'investissement Monument Historique :

Montant acquisition : 600 000€

Montant travaux ABF : 300 000€

Apport personnel : 300 000€

Emprunt : 320 400€ sur 25 ans à 3,5%

Déduction fiscale : Sans plafond

Obligation ouverture public : Non (propriété privée)

Loyer mensuel : 2 730€ (plafond)

Charges exceptionnelles : 30% du loyer

Avantages exceptionnels du Monument Historique

  • • Déduction intégrale des travaux de restauration sans plafond
  • • Déficit foncier imputable sur le revenu global sans limite de montant
  • • Exonération totale des droits de succession sous conditions
  • • Participation à la sauvegarde du patrimoine architectural français
  • • Plus-value immobilière importante grâce aux travaux de restauration
  • • Aucune obligation de location (sauf si déduction des charges courantes)

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