37 SAINT-THIEBAULT

Le 37 SAINT-THIEBAULT est un immeuble de caractère intégralement réhabilité, pensé pour magnifier l’existant tout en répondant aux usages contemporains. La mise en valeur des façades, associée à la rénovation du patrimoine intérieur, souligne l’authenticité des lieux et garantit une expérience résidentielle différenciante. Situé au point de rencontre entre la vieille ville et le Quartier Impérial, l’ensemble bénéficie de la force d’un environnement urbain patrimonial, encadré par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) : un gage de qualité architecturale et de cohérence stylistique dans le temps. Les logements – du 1 au 4e étage – proposent un panel de typologies allant de la 1 pièce à la 3 pièces, afin de répondre aux usages urbains actuels : pied-à-terre, résidence principale compacte ou colocation qualitative. Dans un contexte central, les résidents profitent naturellement d’une proximité immédiate avec les pôles d’animation du centre historique et les polarités du Quartier Impérial, facilitant le quotidien et favorisant l’attractivité locative. La documentation disponible (PDF, photos, plans) permet d’apprécier le soin porté à la restitution des qualités patrimoniales et au confort fonctionnel des intérieurs. La livraison prévue en octobre 2026 inscrit le projet dans un calendrier lisible pour les investisseurs, tandis que le positionnement au sein d’un quartier emblématique consolide l’argument patrimonial. Ici, l’architecture n’est pas un simple décor : elle est l’actif, portée par une réhabilitation respectueuse qui valorise chaque détail.

Investir à 37 SAINT-THIEBAULT, c’est choisir un actif rare au cœur d’un secteur patrimonial protégé, à l’intersection de la vieille ville et du Quartier Impérial. Les avantages clés se conjuguent : emplacement central, signature architecturale forte, cadre urbain valorisé par un PSMV, et calendrier balisé avec actabilité prévue au 15/12/2024 et livraison en octobre 2026. Pour l’investisseur, la loi Malraux – via une VIR – constitue un moteur d’optimisation de la fiscalité personnelle, tout en orientant l’investissement vers une démarche de préservation du patrimoine. Dans un marché messin porté par une accessibilité remarquable (axe transfrontalier Allemagne/Luxembourg et TGV vers Paris), l’adresse bénéficie d’un réservoir naturel de demande locative, sensible à la qualité et à l’histoire des lieux. À moyen et long terme, la rareté des biens réhabilités dans un périmètre protégé agit comme un facteur de résilience et de différenciation. La diversité des typologies, la position centrale et l’identité patrimoniale constituent autant de garde-fous contre l’obsolescence d’usage. 37 SAINT-THIEBAULT se projette ainsi comme un investissement à horizon long, alliant optimisation fiscale, attractivité locative et potentiel de valorisation patrimoniale dans une ville au rayonnement régional et transfrontalier. Une opportunité structurée pour sécuriser et dynamiser un portefeuille immobilier orienté patrimoine.