CHARLEMAGNE

Le programme CHARLEMAGNE s’inscrit dans un immeuble ancien au caractère haussmannien affirmé: façades classiques, volumes généreux, belles hauteurs sous poutres et rangements intégrés. La présence d’un ascenseur, rare dans ce segment, renforce le confort d’usage et la désirabilité auprès des occupants. Les caves en sous-sol complètent les fonctionnalités recherchées pour un actif résidentiel durable. Les lots disponibles se répartissent sur des étages intermédiaires, du 1er au 3e, avec des typologies T1 alcôve et T3, particulièrement recherchées dans ce secteur. En pied d’immeuble, des locaux commerciaux dynamisent l’adresse et participent à l’animation du quartier. L’environnement immédiat est l’un des plus aboutis de Lyon: entre la vitalité commerçante de la Presqu’île et l’attractivité de Confluence, le programme profite d’une densité unique de services, commerces et transports. L’arrêt de tram Place des Archives, à moins de 2 minutes, assure une connexion rapide aux principaux pôles de la métropole et facilite la mobilité au quotidien. À moins de 10 minutes à pied, Confluence concentre loisirs, offres culturelles et espaces publics qualitatifs, renforçant la qualité d’usage pour les résidents. Les logements sont vendus en l’état: un atout pour les investisseurs souhaitant personnaliser la mise à niveau, préserver les éléments patrimoniaux ou viser une montée en gamme ciblée. L’ensemble compose un produit d’investissement lisible, conjuguant charme de l’ancien, centralité, accessibilité et potentiel de valorisation.

CHARLEMAGNE réunit les fondamentaux d’un investissement patrimonial de premier plan: une localisation cœur de ville, une accessibilité exemplaire (tram à moins de 2 minutes), un immeuble ancien avec ascenseur et des typologies rares dans un marché sous tension. Le secteur Lyon 2, entre Perrache et Confluence, bénéficie d’une dynamique urbaine continue, avec une densité de commerces, services et équipements qui soutient la demande et favorise la stabilité locative. À moyen et long terme, la proximité de la Presqu’île et de Confluence, pôle de développement majeur, constitue un moteur de valorisation potentielle du parc résidentiel, en particulier pour les biens dotés d’un cachet historique. La vente en l’état offre une flexibilité précieuse: elle permet de piloter l’effort de rénovation pour optimiser l’attractivité, tout en maîtrisant le tempo d’exécution selon les objectifs de chaque investisseur. Dans un contexte de marché exigeant, la combinaison de la rareté, de la centralité et du caractère architectural crée un avantage compétitif clair à la revente comme à la mise en location. En somme, CHARLEMAGNE s’impose comme une opportunité orientée sécurité et création de valeur: un actif tangible, immédiatement actable, positionné dans une zone à forte profondeur de demande et porté par une adresse de référence à Lyon. Une vision d’investissement robuste, ancrée dans la qualité intrinsèque et la pérennité d’un emplacement premium.