ILÔSENS
Implanté à Challes-les-Eaux, au cœur des splendides paysages alpins et à seulement 15 minutes de l’animation de Chambéry, ILÔSENS signe une adresse rare pour un placement patrimonial équilibré entre nature et ville. Cette commune prisée conjugue art de vivre, respiration et attractivité culturelle : parcs somptueux, centre de santé réputé, casino, cinéma et médiathèque structurent un quotidien dynamique et apaisé. Dans ce décor privilégié, la résidence se distingue par une architecture pensée pour la lumière et l’ouverture, avec des appartements du 2 au 5 pièces prolongés par de vastes terrasses et des attiques exclusifs. Une promenade végétale vient compléter l’ensemble, créant des lieux de détente qui renforcent l’agrément et la désirabilité locative.
Stratégiquement positionné à proximité des commerces, loisirs et services éducatifs, ILÔSENS offre aux investisseurs un point d’ancrage solide dans une zone résidentielle recherchée. La combinaison d’un cadre naturel préservé et d’une vie citadine bien dotée place l’adresse sur un segment porteur, capable de séduire une clientèle diversifiée en quête de confort moderne et de mobilité douce. Dans la perspective d’un marché locatif soutenu par une localisation premium et une qualité de vie différenciante, ILÔSENS constitue une opportunité d’anticiper la demande, de viser une valorisation pérenne et de sécuriser son investissement par un emplacement à fort pouvoir d’attraction.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
41 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Optimisation locative en zone A
Localisation porteuse à 15 min de Chambéry, mix 2 à 5 pièces, terrasses et attiques pour maximiser l’attractivité et la stabilité locative.
Qualité de construction durable
Résidence neuve avec promenade végétale, étages du RDC au 5e, livraison 03/2027 pour une mise en location planifiée et sereine.
ILÔSENS se situe en zone fiscale A, un atout pour dynamiser la demande locative et consolider la pérennité des loyers dans une commune réputée pour sa qualité de vie. Côté stratégies d’acquisition et d’exploitation, le programme est éligible à plusieurs cadres avantageux. Le statut LMNP permet de viser une optimisation fine de la fiscalité d’exploitation meublée, notamment via la récupération de TVA et l’amortissement, afin de mieux lisser la charge fiscale dans le temps. Pour les investisseurs privilégiant la souplesse, le cadre “Résidence hors Pinel” offre une liberté d’arbitrage sans contrainte de plafonds de loyers spécifiques, utile pour s’aligner sur le positionnement local. Enfin, le dispositif BRS, inscrit dans une logique d’accession solidaire, peut constituer une alternative pertinente selon les objectifs patrimoniaux et la stratégie d’entrée sur le marché.
La date d’actabilité fixée au 04/11/2024 simplifie la planification d’acquisition, tandis que la livraison prévue en mars 2027 laisse le temps d’organiser la mise sur le marché et la stratégie de commercialisation. La localisation, la qualité de l’environnement et l’offre culturelle de Challes-les-Eaux contribuent à alimenter un vivier naturel de candidats (actifs locaux, couples, familles), attirés par la proximité de Chambéry et l’excellente accessibilité des services. Dans ce contexte, ILÔSENS s’envisage comme un actif locatif équilibré, combinant visibilité, contrôle des risques et potentiel de valorisation à horizon long terme, porté par une adresse rare et une conception contemporaine séduisante.
La résidence ILÔSENS s’intègre avec élégance dans son environnement, privilégiant des lignes contemporaines qui favorisent la lumière naturelle et l’ouverture sur l’extérieur. Les appartements, du 2 au 5 pièces, proposent des espaces de vie prolongés par de grandes terrasses, offrant des vues dégagées et un confort quotidien différenciant pour les futurs occupants. Des logements en attique renforcent le caractère exclusif du programme, ajoutant une dimension premium à l’offre. Au cœur de l’ensemble, une promenade végétale crée une respiration paysagère, propice à la détente et à la convivialité, tout en valorisant l’attractivité résidentielle.
Pensée pour un usage fluide, la résidence bénéficie d’une implantation à quelques pas des commerces, des loisirs et des services éducatifs, garantissant une vie tout à pied très recherchée. La proximité d’infrastructures culturelles — casino, cinéma, médiathèque — et d’un centre de santé reconnu renforce l’attrait de l’adresse pour des profils exigeants en quête d’un cadre de vie complet. Les étages, du rez-de-chaussée au 5e, multiplient les orientations et les ambiances, permettant de répondre à une large palette de besoins : jeunes actifs, familles, utilisateurs hybrides entre télétravail et mobilités douces.
L’esthétique soignée, conjuguée à une fonctionnalité sans compromis, positionne ILÔSENS comme une résidence contemporaine de référence à Challes-les-Eaux. Les prestations centrées sur la lumière, les espaces extérieurs généreux et les espaces communs paysagers participent à la désirabilité du bien, un facteur clé pour la tenue des loyers et la stabilité de l’occupation dans la durée.
ILÔSENS réunit les fondamentaux qui comptent pour un investissement locatif pérenne : une localisation premium à Challes-les-Eaux, un environnement naturel et culturel affirmé, et une conception architecturale calibrée pour le confort et la désirabilité. La combinaison d’appartements du 2 au 5 pièces, de terrasses généreuses, d’attiques et d’une promenade végétale crée un produit immobilier différenciant, capable de capter une demande variée et qualitativement stable. À 15 minutes de Chambéry, l’adresse bénéficie d’un bassin d’emplois et de services solide, renforçant la profondeur de marché.
À court terme, l’actabilité au 04/11/2024 et la livraison en mars 2027 offrent une visibilité claire pour planifier l’acquisition, la préparation locative et la mise en exploitation. À moyen-long terme, la localisation en zone A, la qualité de vie locale et l’offre de services montent en puissance comme vecteurs de valorisation patrimoniale et de sécurisation des flux locatifs. Les dispositifs LMNP, Résidence hors Pinel et BRS permettent d’adapter la stratégie à vos objectifs : optimisation fiscale de l’exploitation meublée, flexibilité d’arbitrage ou cadre d’acquisition spécifique.
En synthèse, ILÔSENS s’inscrit dans une trajectoire d’attractivité durable, portée par un positionnement géographique solide, une architecture tournée vers la lumière et des espaces extérieurs qui font la différence. Un actif pertinent pour viser stabilité, alignement fiscal et potentiel de valorisation, avec une exposition mesurée au risque grâce à un emplacement rare au cœur des Alpes.
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Les chiffres clés
Prix moyen
5 029 €/m²
Typologies
3 pièces, 2 pièces, 4 pièces, 5 pièces et plus, 5 pièces duplex
Surface moyenne
72,5 m²
Livraison prévue
mars 2027
Prix moyen
5 029 €/m²
Typologies
3 pièces, 2 pièces, 4 pièces, 5 pièces et plus, 5 pièces duplex
Surface moyenne
72,5 m²
Livraison prévue
mars 2027
Localisation & commodités
- • CHALLES-LES-EAUX, 73190
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
- • Zone fiscale — A
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
LMNP stratégique
Location meublée: récupération de TVA et amortissement du bien et du mobilier pour optimiser la fiscalité de l’exploitation dans la durée.
Résidence hors Pinel
Cadre flexible pour fixer librement le loyer selon le positionnement local, avec frais de notaire réduits sur le neuf.
BRS complémentaire
Dispositif alternatif d’acquisition encadrée, adapté à des stratégies patrimoniales spécifiques, avec frais de notaire réduits sur le neuf.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 45421 | 5 pièces duplex | 95 m² | RDC | ||
| 45422 | 5 pièces duplex | 115 m² | RDC | ||
| 45423 | 2 pièces | 47 m² | 1 | ||
| 45424 | 4 pièces | 93 m² | 1 | ||
| 45425 | 2 pièces | 47 m² | 2 | ||
| 45426 | 3 pièces | 75 m² | 2 | ||
| 45427 | 3 pièces | 63 m² | 2 | ||
| 45428 | 4 pièces | 88 m² | 2 | ||
| 45429 | 3 pièces | 69 m² | 3 | ||
| 45430 | 3 pièces | 70 m² | 3 | ||
| 45431 | 3 pièces | 63 m² | 3 | ||
| 45432 | 2 pièces | 42 m² | 3 | ||
| 45433 | 4 pièces | 85 m² | 3 | ||
| 45434 | 3 pièces | 71 m² | 3 | ||
| 45435 | 3 pièces | 68 m² | 3 | ||
| 45436 | 2 pièces | 47 m² | 3 | ||
| 45437 | 3 pièces | 71 m² | 3 | ||
| 45438 | 3 pièces | 75 m² | 3 | ||
| 45439 | 4 pièces | 77 m² | 3 | ||
| 45440 | 2 pièces | 42 m² | 3 | ||
| 45441 | 3 pièces | 70 m² | 3 | ||
| 45442 | 3 pièces | 65 m² | 3 | ||
| 45443 | 3 pièces | 73 m² | 3 | ||
| 45444 | 2 pièces | 42 m² | 3 | ||
| 45445 | 3 pièces | 69 m² | 3 | ||
| 45446 | 4 pièces | 86 m² | 3 | ||
| 45447 | 4 pièces | 88 m² | 3 | ||
| 45448 | 5 pièces et plus | 107 m² | 4 | ||
| 45449 | 4 pièces | 93 m² | 4 | ||
| 45450 | 4 pièces | 81 m² | 4 | ||
| 45451 | 3 pièces | 72 m² | 4 | ||
| 45452 | 2 pièces | 42 m² | 4 | ||
| 45453 | 4 pièces | 87 m² | 4 | ||
| 45454 | 4 pièces | 79 m² | 4 | ||
| 45455 | 3 pièces | 73 m² | 4 | ||
| 45456 | 2 pièces | 42 m² | 4 | ||
| 45457 | 3 pièces | 65 m² | 4 | ||
| 45458 | 4 pièces | 103 m² | 4 | ||
| 45459 | 4 pièces | 84 m² | 4 | ||
| 45460 | 4 pièces | 85 m² | 5 | ||
| 45461 | 3 pièces | 64 m² | 5 |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
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